Hausbau - auf lange Sicht rentabel
Hauseigentümer geben anfangs deutlich mehr Geld fürs wohnen aus als Mieter. Auf Dauer wendet sich das Blatt: spätestens nach Rückzahlung der Kredite sind die eigenen vier wände eine rentable Geldanlage.
Seit Jahresbeginn 2006 gibt es für Bauherrn und Wohnungskäufer keine Eigenheimzulage mehr. Dadurch gehen einer Familie mit zwei Kindern mehr als 20.000 Euro durch die Lappen.
Der Wegfall der Zulage dürfte vielen Familien den weg zum Eigenheim erschweren. Trotzdem ist der Zeitpunkt für den Bau oder Kauf der eigenen vier wände immer noch günstig.
Häuser und Wohnungen sind vielerorts billiger als vor fünf oder zehn Jahren. Immobilienkäufer profitieren außerdem heute von traumhaft niedrigen Zinsen.
Noch vor fünf Jahren zahlten sie für ein Baudarlehen mit zehn Jahren Zinsbindung rund 6 Prozent Zinsen pro Jahr. Heute gibt es den gleichen Kredit schon ab 4 Prozent. Dieser Zinsrutsch hat den gleichen Effekt, als wären die Immobilienpreise in nur fünf Jahren um mehr als 20 Prozent gesunken.
Wer sich fürs Eigenheim entscheidet, stellt damit zugleich die weichen für seine Altersvorsorge. Denn um die eigenen vier wände bezahlen zu können, müssen sich die meisten hoch verschulden. Bis der letzte Cent getilgt ist, vergehen oft mehr als 20 Jahre. In dieser zeit bleibt wenig Spielraum, Geld für eine Zusatzrente zu sparen.
Im Gegenzug müssen Hauseigentümer keine miete mehr zahlen. Das gleicht Einkommenseinbußen im alter ganz oder teilweise aus - vorausgesetzt, sie haben bis dahin die Kredite fürs Haus getilgt. Fürs wohnen fallen dann nur noch Betriebs- und Instandhaltungskosten an. Wohneigentum ist außerdem die einzige Altersvorsorge, von der man schon vor der Rente etwas hat. Hauseigentümer können ihre eigenen vier wände weitgehend so gestalten und nutzen, wie sie wollen. Kein Vermieter kann ihnen da hineinreden. Sie sind außerdem vor einer Eigenbedarfskündigung geschützt.
Ob sich die eigenen vier wände auch finanziell rechnen, hängt allerdings vom Einzelfall ab. So kommt es darauf an, wie viel das neue Domizil kostet und wie viel miete für eine vergleichbare Wohnung zu zahlen ist. Wichtig sind außerdem die Höhe des Einkommens, das Eigenkapital und die Entwicklung von Immobilienpreisen und mieten in der Zukunft.
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