Die Kuendigung der Mietwohnung und warum ein Fotobuch hilfreich ist
Grundsätzlich kann man nur einen unbefristeten Vertrag von einer Mietwohnung ordentlich kündigen, wie man auf
www.privatimmobilien.de/forum nachlesen kann. Bei befristeten Verträgen kann die Kündigung nur fristlos oder als außerordentliche Kündigung gestaltet werden.
Für eine Kündigung eines Mietvertrages aus der Sicht des Vermieters kommen nicht viele Gründe in Frage, denn er kann eine ordentliche, also fristgerechte Kündigung, gegen seinen Mieter nur dann aussprechen, wenn er die Wohnung für sich selbst benötigt. Genannt wird dies Eigenbedarf und ist der häufigste Grund, warum ein Vermieter seinem Mieter die Kündigung der Wohnung ausspricht. Allerdings muss der Vermieter an dieser Stelle detailliert begründen, warum er die Wohnung für sich selbst oder für einen nahen Angehörigen benötigt.
Die Gründe, warum ein Mieter kündigt, sind dabei schon wesentlich vielseitiger. Meist wird allerdings gekündigt, weil man in eine bessere oder größere Wohnung umziehen möchte oder weil man sich ein Eigenheim gekauft hat. Des Weiteren wird auch häufig ein Mietvertrag gekündigt, weil man aus beruflichen Gründen in eine andere Stadt ziehen muss oder weil man mit seinem Partner zusammenziehen möchte. Genauso der Nachwuchs ist für viele Familien ein Grund, sich nach einer neuen Wohnung umzuschauen. In all diesen Fällen kann der Mieter unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen, die bei drei Monaten liegen, kündigen.
Allerdings kann man als Mieter ebenfalls eine fristlose Kündigung vornehmen, wenn die Wohnung schwerwiegende Mängel aufweist. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn nach wiederholter Benachrichtigung und Information gegenüber dem Vermieter, dieser einen extremen Schimmelbefall nicht entfernt oder die Wohnung aus anderen Gründen nicht mehr bewohnbar ist. Dann kann der Mieter eine fristlose Kündigung aussprechen, bei der dann auch das Fotobuch ins Spiel kommt. Handelt es sich um eine Kündigung wegen etwaiger Schäden in der Wohnung, sollte man die entsprechenden Schäden immer fotografieren, damit später die Beweislage eindeutiger ist. Wie man ein Fotobuch erstellen kann, verrät wissens-welt.at.
Sandra Müller
vz(at)hub-eisenach.de
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